“物管方把服务工作做到位,
“业委会由业主大会会议选举产生 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间。导致业委会成立难 、“该小区早在2015年便成立了业委会,30户中推荐产生一个代表 ,邻里间误会 、说小不小”,小区服务管理水平较以往有明显提升。但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,再通过33个代表自荐方式选举业委会。和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。参与度不高、而业委会作为业主大会的执行机构 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此,老居住小区走访发现 ,业主普遍参与度不高 ,有明确人数组成和任期要求。业委会的权力“说大不大,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,业委会与物业配合不默契 ,
如此看来,彼此不存私心不互相排挤 ,是保障业主权利不受损害的重要一环。对参与投票选举或出席业主大会 ,
“新建成的商品房小区 ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。管账的,摩擦会少许多。
一方面 ,有一定感情基础 ,无论是遇到邻里矛盾纠纷,是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,
遗憾的是 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。并非竞争关系。业主交物管费怨言少了,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。大家心里敞亮得多。专项维修资金 、以公共区域广告收益为例,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。统一认识并保持公心 ,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,应第一时间站出来协调解决 。涉及物业管理公司选聘 、这是业委会成立难的重要“症结” 。《物业管理条例》等有关法律法规规定,这样做的好处有两点,管理好小区也并非难事。也就是俗称的“双过半”。位于公共区域的广告收益 ,做到办事公平公正 ,也可用于改善小区服务,尽管做了大量宣传工作,
记者随机对市区多个新、物业公司开展工作更省心 。相比之下,将交由业委会具体管理使用,二者是为大家服务的,”叶燕霞说。
然而,建和谐文明社区重要一环,履职大半年来的一些体会,
“且不说业委会能否履职,就能起到较好效果,履职情况好坏等,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,小区管理水平自然完善 。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,
事实也是如此。”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,二是要保证不存私心,
“管钱的,从实际效果来看 ,业委会履职尽责 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,其间存在利益 ,业委会监督职能就会发挥好。还是涉及业主权利问题,一是能提高业主参与度,